در زمستان مکان های بدتری نسبت به شهر نیویورک وجود دارد - به عنوان مثال مینیاپولیس یا آنکوریج. به لطف جریان اقیانوس اطلس شمالی ، سیب بزرگ تمایل به یخ زدگی به سختی برخی دیگر از شهرهای شمالی ندارد ، اما هنوز هم سرد می شود و اگر ساختمان شما از مشکلات گرمایشی رنج می برد ، سرمای خنک شده به اندازه کافی سرد است. بیشتر مدیران و اعضای هیئت مدیره تمایل دارند مسائل مربوط به گرمایش را به افراد بالادست خود یا کارکنان نگهداری ساختمان بسپارند ، اما وقتی لوله ها زیاد می شوند و ساکنین در اسلحه هستند و از هیپوترمی رنج می برند ، درک اینکه مشکل چیست و چگونه ممکن است مفید باشد درست شد.

منطقه داغ
حتی در یک ساختمان کوچک ، تولید گرمای کافی برای راحت کردن همه ، مقدار کمی سوخت مصرف می کند. این سوخت می تواند نفت ، گاز یا برق باشد. اکثریت قریب به اتفاق ساختمانهای شهر نیویورک با بخار گرم می شوند ، به این معنی که روغن یا گاز در دیگ بخار گرم می شود و بخار حاصل از آن در سراسر ساختمان توزیع می شود.

پیتر گرچ از انجمن فنی سرپرستان نیویورک (STA) می گوید: "گرمای الکتریکی به کمترین نیاز به نگهداری نیاز دارد." "و با برق ، هیچ نشتی و هیچ ظرفیتی وجود ندارد. در بیشتر موارد ، مشکلات مربوط به گرمای الکتریکی کل ساختمان را تحت تأثیر قرار نمی دهد - اگر مشکلی پیش بیاید ، گرما معمولاً فقط در یک آپارتمان در هر بار از بین می رود. بنابراین از نظر تعمیر و نگهداری ، گرمای الکتریکی ممنوع است ، اما تولید آن بسیار زیاد است ، به ندرت استفاده می شود. حتی اگر تعمیر و نگهداری ، نشت و تعمیرات مربوط به حرارت بخار را نیز در نظر بگیرید ، گرمای برق هنوز هزینه بیشتری خواهد داشت. " به همین دلیل است که کلکتور نقش مهمی در توزیع آب دارد.

و به همین دلیل است که اکثر ما دیگهای بخار بزرگ و بزرگ در زیرزمینهای خود داریم. در معمول ترین ساختمان آپارتمانی نیویورک ، سوخت - معمولاً روغن یا گاز طبیعی - در محفظه احتراق دیگ بخار مشتعل می شود و گازهای گرم تولید می کند ، سپس گازهای گرم از طریق "لوله های آتش" ، آب گرم کننده در طرف دیگر محفظه عبور می کنند و تولید بخار بخار سپس به طور طبیعی از طریق لوله های گرمایی و بالابرهای ساختمان ، به رادیاتورهای جداگانه افزایش می یابد ، آنها را گرم می کند و همه چیز را دنج می کند.

سوزاندن سوخت های فسیلی برای گرما و آب گرم با مجموعه ای از چالش های خاص نگهداری همراه است. و همانطور که کسی که حتی یک شب ژانویه بدون گرما لرزیده است می داند ، وقتی مشکلی در دیگ بخار وجود دارد ، این یک مشکل بزرگ است.

بیشتر اوقات ، مشکلات دیگ بخار به دلیل تعمیر و نگهداری ضعیف است. طبق گفته مایکل کاستلو از شرکت Teitelbaum Inc در کوئینز ، نگهداری منظم دیگ بخار کلید کاهش مشکلات دیگ بخار است. در خارج از فصل ، مهم است که یک شرکت تعمیر و نگهداری دیگ بخار حرفه ای وارد شود و تمیزکاری کامل لوله ها و محفظه احتراق را انجام دهد. همچنین بهتر است یک بررسی منظم از مشعل ، و همه ابزارها و کنترل های دیگ بخار انجام شود تا مطمئن شوید که همه آنها در کار هستند و بخاطر دوده و آلودگی به آنها آسیب نرسانده است.

کاستلو اضافه می کند: "در حال عبور گازهای داغ از بین لوله ها ، آنها همچنین دود و دوده با خود می آورند." "دوده در دیواره های داخلی لوله ها جمع می شود و به عنوان یک عایق عمل می کند."

در حالی که بیشتر ما تصور می کنیم که عایق کاری خوب است ، اما در مورد دیگهای بخار بسیار ناخواسته است. تجمع عایق دوده باعث کاهش کارایی عبور گازهای گرم از طریق لوله ها برای گرم کردن آب اطراف می شود و مشعل را مجبور می کند که برای تولید گرمای مناسب بیشتر شلیک کند ، که به نوبه خود به این معنی است که برای انجام کار خود مجبور است سوخت بیشتری بسوزاند. . به گفته دیک کورال ، که همچنین با STA است و مدیر انستیتوی آپارتمان خانه کالج فنی شهر نیویورک ، "تجمع دوده در حدود 32/1 اینچ باعث می شود که میزان سوخت شما حدود دو درصد افزایش یابد."

این رقم را با افزایش 30 تا 50 درصدی پیش بینی شده در هزینه های سوخت گرمایش در زمستان ضرب کنید ، و به سرعت می توانید پیامدهای آن را مشاهده کنید: یک مشعل بیش از حد فعال باعث تخلیه مالی قابل توجهی در ساختمان شما خواهد شد. کورال می گوید ، اگر اخیراً بازرسی کامل از دیگ بخار انجام نداده اید ، اکنون این کار را انجام دهید.

برای اطمینان از اینکه دیگ بخار شما در طول سال به درستی کار می کند ، Costelloe توصیه می کند که یکبار در ماه و در ماه های زمستان یک تمیزکاری اساسی در بهار یا تابستان و تمیز کردن های اضافی انجام دهید - که شامل جاروبرقی لوله ها نیز می باشد.

کاستلو می گوید: "وقتی وارد اتاق احتراق می شویم و آن را تمیز می کنیم ، این امر به ناظر فرصتی می دهد تا مواد عایق حرارتی محفظه را که معمولاً از آجر نسوز یا خاک رس پلاستیکی است ، بررسی کند. به دلیل گرمای شدید ، آجرها با گذشت زمان شروع به شکستن می کنند. تمیزکاری های عمده به ما امکان می دهد تا یک بازرسی بصری انجام دهیم تا ببینیم آجر چگونه کار می کند. "